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2022年合肥楼市:未来房子分化严重好地段会越来越好!
发布日期:2022-09-09 15:53   来源:未知   阅读:

  我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:合叔,你好,打算再购买一套学区房,最近学区房价格不断创新高,也多方面有所打听,还是希望再听一下您的建议。

  合叔:你好,如果想要现在在合肥置业学区房,建议考虑以下几档:第一档是顶级学区房的一室一厅小户型;第二类是兼顾学区、居住属性的顶级学区房,比如政务区,蜀山区的二手房;第三档是滨湖的46中本部学区房;第四档是合肥老城区的顶级学区房。

  提问:合叔,你好,暂时没有要孩子的计划,所以目前不考虑学区,我们比较看重是否适合自住,在滨湖和高新之间犹豫,请问滨湖和高新区选择哪个更好?为什么?

  合叔:你好,比较一下滨湖和高新区:1、从定位上来看,滨湖是省政府所在地,是省级行政中心;高新区是高新技术产业研发与制造基地。2、从环境上来看,滨湖有塘西河公园、金斗公园、巢湖;高新区有北雁湖、蜀西湖、大蜀山,但存在高压走廊和污染企业,比滨湖略差一筹。

  3、从产业上来看,滨湖是金融中心,银行证券机构多;高新区高科技企业多,两者购买力都很强。4、从教育资源上看,滨湖有诸多名校,如师范附小、46中、48中,高新区缺少教育资源。5、从商业配套上看,滨湖有很多大型商业综合体,高新区缺乏大型商业。6、从交通上看,高新区地铁少于滨湖。7、从发展潜力上看,滨湖的发展是省委省政府的决策,高新区则会集聚大量高技术人才,两者都很有潜力,不过滨湖更成熟,高新区还需要时间发展。8、房价上,整体来看,高新区比滨湖略便宜一点。总的来说,买房建议根据工作地选择,如果预算不够充足可以选高新区,如果看重学区可以选滨湖。

  提问:合叔,你好,政务区、滨湖区高新区都买不起,请问现在合肥还有哪些区域值得关注,值得购买呢?

  合叔:你好,目前合肥的买房热度已经向瑶海、新站、运河新城、肥西这些非传统意义上的热门板块延伸了,其原因在于,热门楼盘、房源的数量与“打新潮”带来的人气不成正比,很多人的购房需求没有解决,以及那些没有取得购房资格的人,只能转移阵地,不摇号的楼盘不代表更好卖,甚至门槛更高;而瑶海、新站的热度也说明不摇号也不代表就没人买,因为居住需求极大,这些板块的价格相对便宜,板块价值正在崛起。

  提问:合叔,你好,名下有套自住房,今年计划投资一套,5年后卖掉,请问在哪些优质板块可以买呢?

  合叔:你好,可以关注以下区域:庐阳区四里河板块承接了合肥北部高端改善人群,房价有潜力,交通上有地铁3号线,教育上几乎汇聚了合肥的核心教育资源,商业配套齐全,地段好,能享受长三角一体化辐射利好。滨湖省府板块是众多购房者的首选,楼市热度高,整体开发逐步成熟,优质资源不断入驻,中央公园、卓越城两大片区也会进一步推动其价值提升。

  高新区北雁湖板块汇集高端住宅小区,将成为山湖城相生相宜的国际化社区,还有中科大新校区,优质的教育资源和高新技术企业共同推动板块强劲发展。高新蜀西湖依靠高新区的重要地位,在未来十年是发展的重中之重。政务板块是城市中心,各项配套成熟,红四方未来发展潜力很大,值得关注。新站少荃湖板块是刚需置业者的福地,装修高层均价1.24-1.45w,选择面广,只需要正常首付,性价比高。高铁板块是合肥未来发展的重要区域,沟通政务、饱和、滨湖、经开,潜力很大。

  提问:合叔,你好,请问合肥的法拍房现在情况怎么样?刚需,没有房子,法拍房比普通房子便宜很多,以前不知道还有这种房子可以买,现在信息发达,不过现在法拍房也限购了,是不是热度低了很多?

  合叔:你好,长沙、无锡的一部分法拍房大幅降价,合肥的法拍房今年也有了变化,购买法拍房需要符合限购规定,这条政策发布后,法拍房的热度不再,高价法拍房也不见踪影,成交量也减少。合肥现在法拍房热度不再,跟限购规则不无关系。合肥七月份有120套法拍房源入市,有兴趣的买房人可以关注。总的来说,法拍房限购是有利于市场健康发展的,随着相关规定越发完善,购房者多了一个买房的渠道。返回搜狐,查看更多